下(xià)半年土(tǔ)地市(shì)場投資預期将回落

　　繼房(fáng)地産融資渠道中的信托通道先被收緊後，房(fáng)企外債發行也(yě)被戴上(shàng)“緊箍咒”。國家發改委7月(yuè)(yuè)12日發布的《關于對房(fáng)地産企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》明确指出，房(fáng)地産企業發行外債隻能(néng)用于置換未來一(yī)年内到期的中長期境外債務。

　　“這一(yī)規定本身(shēn)的目的，在于從金(jīn)融角度規避房(fáng)企的風險，即通過控制短期外債與中長期外債，達到有效防控外債風險。”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房(fáng)企在近幾年資金(jīn)嚴監管以及自身(shēn)規模化(huà)驅動的雙重作(zuò)用力下(xià)，海外發債規模不斷擴大。此次《通知》的出台，或預示着房(fáng)企融資監管依然處于強化(huà)通道，下(xià)半年房(fáng)企融資壓力或持續存在。

　　事(shì)實上(shàng)，自進入二季度以來，房(fáng)企融資預期的收緊就(jiù)越發明顯。先有5月(yuè)(yuè)17日，銀保監會下(xià)發《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規建設”工作(zuò)的通知》，要求嚴格規範房(fáng)地産信托業務，強調不得向“四證”不全、開發商(shāng)或其控股股東資質不達标、資本金(jīn)未足額到位的房(fáng)地産開發項目直接提供融資；随後，銀保監會又于7月(yuè)(yuè)6日針對部分(fēn)房(fáng)地産信托業務增速過快(kuài)、增量過大的信托公司，開展了(le)約談警示；再加上(shàng)此次國家發改委收緊房(fáng)企外債發行，可以說，這對于向來喜歡加杠杆、玩(wán)“借新(xīn)還舊”套路(lù)的房(fáng)企而言，“錢荒”所帶來的生(shēng)存壓力進一(yī)步凸顯。

　　在華泰證券房(fáng)地産研究員陳慎看來，二季度以來房(fáng)地産行業融資環境的邊際收緊，或意在通過控制融資來平抑部分(fēn)城市(shì)土(tǔ)地市(shì)場熱度,從而平穩房(fáng)地産市(shì)場銷售終端預期，以降低(dī)房(fáng)企未來潛在經營風險。

　　陳慎分(fēn)析稱，近期融資政策收緊的影響，預計下(xià)半年土(tǔ)地市(shì)場投資增速将回落,從而帶動房(fáng)地産投資增速下(xià)行。