世茂斥資千億競逐天際線 4個月(yuè)(yuè)收購耗資200億

　（來源：長江商(shāng)報）城市(shì)高樓的“天際線”是城市(shì)競争力的象征，也(yě)是中國開發商(shāng)們角逐的目标。近年來，綠地、佳兆業、寶能(néng)、九龍倉等開發商(shāng)已包攬下(xià)很多一(yī)二線城市(shì)超高層建築的開發。

　　加速擴規模欲重回前十的世茂集團也(yě)不甘落後，近日，世茂集團對外公布，将投資500億建造位于深圳龍崗的700米深港國際中心，建成後将超越現在的全國第一(yī)高樓、632米的上(shàng)海中心大廈。

　　今年3月(yuè)(yuè)下(xià)旬至今，旗下(xià)上(shàng)市(shì)平台世茂房(fáng)地産(00813.HK)，從泰禾集團、萬通地産(微博)、粵泰股份、明發集團、開誠實業等房(fáng)企手中收購項目超20個，總金(jīn)額近200億元。

　　此外，7月(yuè)(yuè)9日，旗下(xià)另一(yī)家上(shàng)市(shì)公司世茂股份(600823.SH)發布公告披露，2019年1-6月(yuè)(yuè)，公司房(fáng)地産開工面積約87萬平方米，同比增加14%；竣工面積約38萬平方米，同比增加53%；銷售簽約面積約57萬平方米，同比減少34%；銷售簽約金(jīn)額約122億元，同比減少24%，完成年度目标的41%。2019年1-6月(yuè)(yuè)，公司房(fáng)地産出租面積約153萬平方米，取得租金(jīn)收入約4億元，綜合出租率約爲88%。可以看到，半年完成年度目标不到50% ，房(fáng)地産出租面積和收入持續下(xià)滑。

　　斥資千億在多地建高樓

　　資料顯示，世茂集團是一(yī)家國際化(huà)、綜合性的大型投資集團，經過三十年的發展，在香港和上(shàng)海分(fēn)别擁有世茂房(fáng)地産及世茂股份兩家上(shàng)市(shì)公司。總資産規模3776億，可售貨值逾10000億。

　　城市(shì)地标的高樓項目是世茂近年來的重要公司戰略之一(yī)。除了(le)這次的500億項目，2017年12月(yuè)(yuè)，世茂以240億總價，拿下(xià)深圳龍崗大運新(xīn)城地塊，總建築面積136.45萬平方米，拟建造超級綜合體世茂深港國際中心，高度達700米。

　　不滿足于此，2018年初，世茂又以底價18.73億拿下(xià)坪山中心區地塊，規劃有一(yī)棟低(dī)不低(dī)于300米的建築。

　　此外，世茂于2013年以24.33億元摘得前海商(shāng)辦地塊，打造約300米的世茂前海中心，目前尚未投入使用。公開資料顯示，除了(le)在深圳砸下(xià)重金(jīn)建高樓，世茂還在上(shàng)海、廈門、福州、南(nán)京等地都有在建或規劃超高層建築，高度均在300米以上(shàng)。

　　長江商(shāng)報記者粗略統計，世茂集團已投資近千億于各地的超高層建築。

　　不過，随着城市(shì)高樓如(rú)雨後春筍般的湧現，世茂建造高樓也(yě)會面臨供應過剩，開發周期長，資金(jīn)投入大，出現周轉問題或成爛尾樓等普遍問題。

　　市(shì)場研究機構戴德梁行(微博)近期發布的數據顯示，截至2018年底，廣州甲級寫字樓的存量約爲486萬平方米；預計從2019年至2023年，廣州将新(xīn)增甲級寫字樓347.2萬平方米；屆時，廣州甲級寫字樓的存量将達到833萬平方米，較2018年增加70%以上(shàng)。

　　市(shì)場研究機構高力國際近期發布深圳的顯示：截至2018年底，深圳甲級寫字樓的存量爲580萬平方米。預測，深圳在2018至2022年，将有共540萬平方米新(xīn)增甲級寫字樓入市(shì)。這意味着，在未來幾年中，深圳的甲級寫字樓數量将接近翻倍。

　　财經評論員嚴躍進向長江商(shāng)報記者表示，第一(yī)高樓有助于樹立企業的形象，這也(yě)會對相關地産企業形成較好(hǎo)(hǎo)的支撐影響。當然未來需要警惕一(yī)點，高樓建設耗資耗時耗事(shì)，若是協調能(néng)力不好(hǎo)(hǎo)，尤其是和地方政府的規劃沒有較好(hǎo)(hǎo)協調，容易面臨很多資金(jīn)方面的壓力。

　　半年完成年度目标不到50%

　　相比斥資500億欲建全國“第一(yī)高樓”，世茂攻城略地，欲重回地産企業銷售榜前十的野心與引起了(le)行業和市(shì)場的關注。

　　今年3月(yuè)(yuè)下(xià)旬至今，世茂房(fáng)地産從泰禾集團、萬通地産、粵泰股份、明發集團、開誠實業等房(fáng)企手中收購項目20個，總金(jīn)額近200億元。

　　世茂加碼并購，因其離開銷榜前10已經許久。2013年，世茂房(fáng)地産銷售金(jīn)額670億元，排名第8。最近四年，世茂房(fáng)地産的銷售額增長乏力，2014-2017年分(fēn)别爲707億元、670億元、681億元、1100億元，排名則從2015年開始跌出前10，2016-2017年跌至第16位。2018年合約銷售額1761.5億元，同比增加74.8%，排名蹿升至第11位。

　　值得注意的是，随着并購戰略進一(yī)步推進以及合作(zuò)項目增加，其連續七年保持60%以内的健康合理(lǐ)淨負債率或許會進一(yī)步提升。

　　财報顯示，其2018年負債總額同比增加714億元至2723.17億元，淨負債率同比上(shàng)升0.5個百分(fēn)點至59.4%。與此同時，2018年至2019年初，陸續發債128.6億元，最近又有132億元公司債獲批發行。長江商(shāng)報記者粗略統計發現，截止目前世茂房(fáng)地産總負債或超3000億元。2008-2018年的資産負債率分(fēn)别爲：59.04%、61.64%、68.69%、70.13%、68.72%、70.50%、70.53%、69.40%、66.32%、68.54%、72.12%。

　　嚴躍進認爲，當前收購力度增強，後續需要警惕債務方面的壓力，這是地産企業可持續經營中所需要關注的内容。但(dàn)若是操盤得當，部分(fēn)收購項目在下(xià)半年有望爲世茂創造更好(hǎo)(hǎo)的現金(jīn)流。

　　7月(yuè)(yuè)9日，世茂股份發布公告顯示，2019年1-6月(yuè)(yuè)，公司房(fáng)地産開工面積約87萬平方米，同比增加14%；竣工面積約38萬平方米，同比增加53%；銷售簽約面積約57萬平方米，同比減少34%；銷售簽約金(jīn)額約122億元，同比減少24%，完成年度目标的41%。2019年1-6月(yuè)(yuè)，公司房(fáng)地産出租面積約153萬平方米，取得租金(jīn)收入約4億元，綜合出租率約爲88%。

　　嚴躍進指出，企業年度目标完成不好(hǎo)(hǎo)，也(yě)體現了(le)當前地産企業受市(shì)場影響較大。當然這也(yě)是有客觀原因，因爲上(shàng)半年各地樓市(shì)調控總體還是比較嚴厲的，尤其是一(yī)些(xiē)大城市(shì)。但(dàn)反過來看，這也(yě)要求下(xià)半年加快(kuài)銷售，若是市(shì)場行情不好(hǎo)(hǎo)，這個時候需要降價促銷等策略的支持。