買房(fáng)是人(rén)生(shēng)中很重要的事(shì)情，無論是新(xīn)房(fáng)還是二手房(fáng)，能(néng)買到一(yī)套滿意舒适的房(fáng)子(zǐ)并不是易事(shì)，特别是在驗房(fáng)的時候，挑選一(yī)套非“問題房(fáng)”可是有一(yī)定技術含量的。
層高是否達到标準
層高如(rú)果沒有達到标準，會使今後的生(shēng)活産生(shēng)一(yī)種莫名的壓抑感。而降低(dī)層高也(yě)是開發商(shāng)節省成本的一(yī)種方式，所以，驗房(fáng)的時候首先就(jiù)是要注意層高是否達标，如(rú)果沒有達标，甯可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子(zǐ)順着其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房(fáng)内多處地方，看是否達到合同标準即可。
牆壁是否滲水有裂痕
新(xīn)房(fáng)牆壁滲水之事(shì)時有發生(shēng)，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下(xià)面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好(hǎo)(hǎo)選擇交房(fáng)前，下(xià)完大雨的第二天去檢查一(yī)下(xià)。如(rú)果這時候牆壁有問題，那肯定是一(yī)目了(le)然的。
牆壁除了(le)滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一(yī)定要仔細驗收。
廚衛防水是否做好(hǎo)(hǎo)
有些(xiē)項目事(shì)先已經聲明并未做廚衛的防水，那就(jiù)需要自己來做了(le)。特别是二手房(fáng)，一(yī)定要事(shì)先問清是否做了(le)防水工作(zuò)，如(rú)果交付時已經做了(le)防水，那就(jiù)需要去進行驗收看防水是否做到位了(le)。這個一(yī)定要親自監督，假如(rú)在裝修後才發現防水沒有做好(hǎo)(hǎo)，那就(jiù)很麻煩了(le)，不得不拆除已經裝修一(yī)新(xīn)的地面來做一(yī)層新(xīn)的防水。
檢驗方法也(yě)很簡單，用水泥沙漿做一(yī)個坎兒堵住廁衛的門口，拿一(yī)袋罩住排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放(fàng)水，淺淺的就(jiù)行了(le)(約高2厘米)。最後約好(hǎo)(hǎo)樓下(xià)的業主在24小時後查看其家廁衛的天花闆即可。
水電是否通暢
首先是驗一(yī)下(xià)房(fáng)屋的水電是否通了(le)。當然，對于一(yī)些(xiē)高級裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些(xiē)内容倒不是關鍵，但(dàn)如(rú)果你不打算(suàn)更換水電的話，特别是二手房(fáng)，那麽這些(xiē)東西(xī)就(jiù)必須認真驗收。
驗電線，除了(le)看看是否通電外，主要是看電線是否符合國标質量。再就(jiù)是電線的截面面積是否符合要求。一(yī)般來說，家裏的電線不應低(dī)于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一(yī)種理(lǐ)想的配置，多數土(tǔ)建的電線會差一(yī)個等級。
管道排水是否順暢
這裏所指的管道，是水污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一(yī)個盛水的器(qì)具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。爲什(shén)麽要驗收這個呢(ne)?因爲在工程施工時，有一(yī)些(xiē)工人(rén)在清潔時往往會“偷”這個工，把一(yī)些(xiē)水泥渣倒進排水管流走，如(rú)果這些(xiē)水泥較黏的話，就(jiù)會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房(fáng)買賣中，房(fáng)主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能(néng)正常使用。所以，一(yī)定要着重注意，如(rú)果交易後才發現問題，那有苦也(yě)沒地方訴。
門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一(yī)點是，隻有在大雨天方能(néng)試出好(hǎo)(hǎo)壞。但(dàn)一(yī)般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一(yī)點來證實。陽台門一(yī)般要看内外的水平差度。會有這樣一(yī)種情況，陽台的水平與室内的水平竟然是一(yī)樣的，這樣，就(jiù)很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
房(fáng)子(zǐ)是否合格，是否滿意，很可能(néng)關系到整個家庭生(shēng)活質量，很多其他項目的驗收隻有專家才能(néng)看得出好(hǎo)(hǎo)壞，如(rú)果可以，最好(hǎo)(hǎo)帶上(shàng)一(yī)個做工程的朋(péng)友一(yī)起去看看。
房(fáng)内地平是否有誤差
驗收這個，對于普遍用戶是有一(yī)定難度的。驗地平就(jiù)是測量一(yī)下(xià)離門口最遠的室内地面與門口内地面的水平誤差。驗房(fáng)屋内地平是否有誤差，很多時候也(yě)可以體現開發商(shāng)的建築質量。因爲作(zuò)爲業主方，根本是不可能(néng)去驗收主體結構的。那麽就(jiù)隻能(néng)從這些(xiē)細節來看質量了(le)。
測量的方法也(yě)是挺簡單的。去五金(jīn)店(diàn)買一(yī)條小的透明水管，長度約爲20米，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一(yī)個标志，把水管的水位調至這個标志高度，并找個人(rén)固定在這個位置，把水管的另一(yī)端移至離門口最遠處的室内，看水管在該處的高度，再做一(yī)個标志，然後用尺測量一(yī)下(xià)這個标志的離地高度是多少。這兩個高度差就(jiù)是房(fáng)屋的水平差。你也(yě)可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一(yī)般來說，如(rú)果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇，超出這個範圍，那就(jiù)要問責開發商(shāng)，在二手房(fáng)買賣中，就(jiù)完全可以放(fàng)棄這套房(fáng)屋。