簽署裝修合同需注意的十二條

簽署合同的過程是需要慎重對待的，随着裝修行業的成熟，裝修合同不斷的趨于正規。但(dàn)這些(xiē)看起來很“完善”的裝修合同中仍有很多容易被業主忽視的細節，本文深入解析合同簽署技巧， 讓廣大業主能(néng)夠得到一(yī)份更加趨于完善的合同保障。

1、明确約定工期：

一(yī)般2居室100平米的房(fáng)間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司爲了(le)保險，一(yī)般會把工期約定到45-50天，如(rú)果您着急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商(shāng)榷此條款。
 
2、付款方式：

很多的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如(rú)果按照這樣的付款形式的話，在工期過了(le)一(yī)半左右後，您就(jiù)已經向裝飾公司交了(le)95%左右的費用，如(rú)果裝修的後期出了(le)什(shén)麽問題的話，就(jiù)很難在錢上(shàng)面制約裝飾公司了(le)。所以建議在簽訂合同時候，盡量争取到更有制約性的付款方式，如(rú)：把首付壓到30%，中期交納30%。而且，對付款前的驗收标準一(yī)定要有明确标準。
 
3、增減項目：

裝修過程中，很容易有增減項目。要注意一(yī)點，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如(rú)果是您沒有簽字認可的，您一(yī)概可以不支付相應的費用。要在合同中明确注明。
 
4、賠償責任要明确：

裝修過程中如(rú)出現違法物業要求，如(rú)打斷樓體承重鋼筋、短路(lù)燒毀樓宇對講、破壞樓體外立面等常見問題，一(yī)經物業發現，物業必然要求賠償。而裝修押金(jīn)一(yī)般都是業主交付的，出了(le)問題“冤大頭”往往是業主。這些(xiē)賠償責任要由誰來承擔，簽署合同時一(yī)定要注明，出現問題時可有據可依。
 
5、按圖施工要寫進合同：

嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如(rú)果在細節尺寸上(shàng)和您在設計圖紙上(shàng)的不符合，您可以要求返工，且因返工産生(shēng)的費用由裝修公司承擔。
 
6、材料驗收：

進場材料必須在業主驗收并簽字後才可使用。否則，很多時候材料明明存在瑕疵，但(dàn)工人(rén)“睜隻眼閉隻眼”的就(jiù)開始施工了(le)。等業主發現的時候已經“生(shēng)米煮成熟飯”，返工可能(néng)造成更大的損失，很多業主最終選擇了(le)妥協。
 
7、轉包賠償：

工程轉包的現象雖然并不多見，但(dàn)其性質惡劣，需多加提防。工程轉包是指，承包單位并未最終參與施工，而是将委托方的工程轉包由他人(rén)施工，嚴重時甚至多次層層轉包。這就(jiù)使委托方的裝修費用受到層層瓜分(fēn)，而且最終的施工方并不受到第一(yī)承包方制約，工程質量無人(rén)監管。這種轉包行爲雖不多見，但(dàn)其性質惡劣且後患無窮，所以消費者應謹慎提防。在簽署裝修合同時，要明确施工工長或項目經理(lǐ)的名稱，防止轉包。

8、監管力度要有明确約定：

監理(lǐ)的監管工作(zuò)是裝飾公司對施工質量控制的主要手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤爲重要。監理(lǐ)每隔3天應該到場一(yī)次。設計師在一(yī)些(xiē)關鍵的節點也(yě)一(yī)定要到場，如(rú)水電路(lù)交底、木工交底、木工驗收等環節，設計師應必須到場。

9、工傷賠償：

對于裝修施工過程中出現的人(rén)員傷亡責任，要明确注明由承包方承擔，以防萬一(yī)。而且，業主不要與施工人(rén)員簽署委托合同，否則一(yī)旦出現傷亡事(shì)故，業主作(zuò)爲委托人(rén)勢必要承擔相應責任。尤其是木工工程，工人(rén)傷筋動骨的事(shì)故時有發生(shēng)，業主要提前規避此類風險！
 
7、火(huǒ)災賠償：

對于裝修過程中出現火(huǒ)災造成的損失，賠償責任如(rú)何分(fēn)配要提前在合同中注明，以防萬一(yī)。
 
8、水患賠償：

對于裝修過程中出現忘記關水或防水不嚴，造成樓下(xià)住戶泡水損失的賠償責任如(rú)何分(fēn)配要提前在合同中注明，以防萬一(yī)。
 
9、水電費用：
一(yī)般情況下(xià)裝修過程中産生(shēng)的水電費用并不多，一(yī)般由業主承擔。但(dàn)在一(yī)些(xiē)特殊的施工階段，如(rú)嚴冬施工時，長時間使用電暖氣保溫會産生(shēng)大筆電費。這種情況造成的大額電費由誰來買單，合同中要提前注明。
 
10、驗收标準要明确：
目前各省市(shì)都制定了(le)一(yī)些(xiē)關于家庭居室裝飾裝修工程承包發包及施工管理(lǐ)的規定，要求以《家庭居室裝飾工程質量驗收标準》以及當地制定的一(yī)些(xiē)标準爲工程質量驗收标準，并在家居裝飾合同中約定。如(rú)果合同中不做規定，一(yī)旦出了(le)問題很難處理(lǐ)。所以合同中一(yī)定要注明工程質量驗收标準依據。
 
11、保修條款：
裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作(zuò)爲主，沒有實現全面工廠化(huà)，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間内，裝飾公司應該實施的責任就(jiù)尤爲重要了(le)。比如(rú)出了(le)問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料包修，或是還是有其他制約條款，這些(xiē)都一(yī)定要在合同中寫清楚。
 
12、簽署合同前确保文書齊全：
簽署合同前确保裝修工程書面文件齊全。經雙方認可的《工程預算(suàn)書》，以及全部設計、施工圖紙均爲合同構成要件。簽訂裝修合同時，務必确保此類書面文件齊全。而且裝修業主應把《裝修合同》和以上(shàng)三項文件及支付費用的單據妥善保存。